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ghdhair100 · Wysłany: Wto 5:46, 22 Mar 2011 Temat postu: 中国地产怪

中国地产怪象之二：房价越压越涨
中国地产怪象之二：房价越压越涨可能出乎管理层的预料，国家接二连三出台抑制房价上涨的政策措施，房价依然居高不下坚挺不跌，地产企业的业绩骄人，万科集团年度销售突破千亿,[link widoczny dla zalogowanych]，创世界纪录，提前完成2014年销售目标。上海嘉定两宗退地再挂牌，底价暴涨3倍，成为名副其实的“房坚强”，房价越压越涨多少让人小跌眼镜。问题还不仅表现在房价外表的坚挺，潜在的房地产热还在不断升温。上市公司雅戈尔24.21亿元在杭州拿地，有消息称该地块楼面地价已逼近该区域房价创下新高，如此大鳄出手房地产，而其主业则是纺织服装,[link widoczny dla zalogowanych]。安徽水利8月6日逆市推出地产融资方案，在房地产项目再融资几乎停滞的情况下，拟定向增发，融资不超过6.5亿投入房地产项目，12月1日又发公告，鉴于国家对房地产行业及房地产上市公司股权融资的相关政策发生了较大变化,[link widoczny dla zalogowanych]，决定撤销非公开发行方案，而其主业顾名思义是水利工程建设。据称目前递交再融资申请的房地产上市公司有60多家，由于暂停审批，不少公司只能撤回再融资计划。联想到今年上半年的菜价上涨，诸如“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”什么的，引起社会不满。管理层采取果断措施，调用国库储备，打击囤积居奇，查处非法涨价,[link widoczny dla zalogowanych]，很快见到了效果。然而抑制房价上涨的政策措施却不灵验。从某种意义上说，管理层抑制房价上涨的措施走错了方向。譬如大力推进经济适用房廉租房建设，这在很大程度上解决了低收入群体的住房问题，而恰恰这个群体不是推动房价上涨的主力。对于低收入群体，国家可以采取提供购房补贴金、低息贷款、大额贷款等方式帮助解决住房困难，而不是干脆把他们推出市场。就好比菜市场，你可以给低收入者发放价格补贴，而不能直接把菜送到百姓家里。国家在房地产贷款方面也出台了很多限制措施，而结果是，对于无钱者更无钱，对于有钱者更显有钱。须知在市场经济条件下，用很多行政性措施解决市场化问题越来越不灵验了。还是那句话：真正解决老百姓的住房问题，要靠市场机制的健全和完善。只有认真研究好怎样用市场化的办法解决房地产市场的问题，才能从根本上解决抑制房价过快上涨的问题，当然这比用行政性办法要艰难复杂得多，管理层还是在这上面多下些功夫。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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